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Melscher Straße 20, 04299 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    135724255
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Melscher Straße 20
    04299 Leipzig
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    32,98 m²
  • Zimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1935
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt.
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Hausgeld
    107,76 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    265,00 EUR
  • Kaufpreis
    78.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das denkmalgeschützte Gründerzeithaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Leipzig. Es wurde liebevoll saniert und verfügt über mehrere Wohneinheiten. Durch die repräsentative Fassade und den einladenden Eingangsbereich verleiht das mehrstöckige Mehrfamilienhaus ein angenehmes Flair. Im Hinterbereich des Grundstückes befinden sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein großer Gemeinschaftsgarten inkl. Müllplatz.

Ausstattung

1-RWG im 3. OG - WE 11

- 1 Wohn-/Schlafzimmer
- 1 Bad mit Wanne
- 1 Küche
- 1 Flur
- 1 Keller

Ausstattung:
- Laminat in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bad

- Treppenhausreinigung durch eine Fachfirma
- 24-Stunden Notruf
usw.!

Die Kaltmiete beträgt aktuell 195,00 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 70,00 €.

Eine Kaltmieterhöhung auf 223,00 € ist möglich.

Sonstige Informationen

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Ab 01.01.2023 wird die Grunderwebssteuer in Sachen auf 5,5% erhöht.

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Die von uns gemachten Angaben zum Grundstück beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, insbesondere durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen. Der Empfänger des Exposés muss alle Angaben des Exposés vor Abschluss eines Mietvertrages selbst auf ihre Richtigkeit hin prüfen. Die Wohnungsgröße gilt nichts als zugesicherter Vertragsgegenstand.

Lage

Südöstlich vom Leipziger Stadtzentrum liegt der ruhige, gut durchgrünte Stadtteil Stötteritz. Viele Gründerzeitvillen und Jugendstilhäuser spiegeln den Charme dieser Epoche wieder und verleihen diesem Stadtteil seinen typischen Charakter als gutbürgerliches Wohnviertel. Ebenso laden mehrere Parks, Grünflächen und Alleen an warmen Tagen zum Ausflug ins Freie ein. Vor allem das Stötteritzer Wäldchen dient als kleine natürliche Oase inmitten der Stadt. Das Völkerschlachtdenkmal mit seinem angrenzenden riesigen Areal des Südfriedhofs liegt in unmittelbarer Nähe.

Gerade junge Familien schätzen diesen Ortsteil wegen der angenehmen Wohnlage und der hohen Anzahl von Kindertagesstätten und Spielplätzen. Zudem ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
So erreicht man die Innenstadt mit Bus und Bahnlinie in ca. 10 Minuten.
Bereichert wird dieses Wohngebiet durch ein Einkaufszentrum und viele kleine Dienstleistungsangebote.

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