***ERDWÄRMEPUMPE – 2-RWG – Dusche, Fußbodenheizung WE 31***

04229 Leipzig, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    142621980
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Wigandstraße 21
    04229 Leipzig
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    43,81 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    1905
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    teilsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt. inkl. MwSt.
    3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.
  • Hausgeld
    139,13 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    249,72 EUR
  • Kaufpreis
    115.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Alle Wohnungen im Objekt sind saniert und verfügen über eine sehr gute Ausstattung. In der näheren Umgebung liegt das Naherholungsgebiet Cospudener See und der südliche Auenwald. Das Wohnhaus zeichnet sich unter anderem durch seine schöne Fassade aus. Die Wohnung ist sehr hell und freundlich.

Ausstattung

2-RWG im DG

- Flur
- Bad mit Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Keller

- Laminat in allen Räumen
- Küche und Bad gefliest

- Deckenspots in Küche und Bad
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

- Erdwärmepumpe

- Mieterhöhung um 15% möglich - Miete nach Mieterhöhung 286,00 € (Kaltmiete)

- Treppenhausreinigung durch eine Fachfirma mit
24-Stunden-Notruf

Die Kaltmiete liegt aktuell bei 249,72 € zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 130,00 €.

Sonstige Informationen

Weitere Angebote entnehmen Sie bitte unserer Homepage www.ivk-immobilien.eu

Lage

Die Objektanlage liegt in einer Wohngegend, sehr verkehrsgünstig im Stadtteil Kleinzschocher. Fußläufig erreichbar ist in wenigen Schritten das Gymnasium an der Dieskaustrasse. Vis-á-vis ist die evangelisch-lutherische Taborkirche sichtbar. Das Stadtzentrum ist ca. 4,5 km entfernt, eine Straßenbahnhaltestelle (L3) ist in nur wenigen Schritten erreichbar. Von hier können Sie ohne Umsteigen bequem zum nächsten Einkaufszentrum mit Ärztehaus (Elster Passage) und in die Innenstadt fahren. Stadteinwärts mündet die Dieskaustrasse in 650 m Entfernung in den Verkehrsknotenpunkt 'Am Adler' (Kreuzung Dieskau/Antonien/Zschochersche Strasse). Hier besteht u.a. Anschlussmöglichkeit in die Südvorstadt. ' Am Adler' befinden sich ein Supermarkt, Restaurants, Arztpraxen, eine Schule, ein Kino und weitere Dienstleistungen. Auch für Erholung im Grünen ist gesorgt. Der nahegelegene Volkspark Kleinzschocher bietet Ihnen viel Entspannung in Ihrer Freizeit. Mit dem eigenen Fahrzeug erreicht man über die Dieskaustraße in ca. 10 Minuten die BAB 38. Außerdem können Sie die Freizeitangebote der südlichen Leipziger Neuseenlandschaft schnell erreichen.

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